迪拜市场证据
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Ras Al Khor Industrial First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 与 Ras Al Khor Industrial First 的房价，并按房产类型细分。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Ras Al Khor Industrial First — 数据
| 指标 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 24,466 迪拉姆/㎡ | 23,465 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 16,226 | 3,679 |
| P25–P75 区间 | 22,113 迪拉姆/㎡ – 27,153 迪拉姆/㎡ | 22,550 迪拉姆/㎡ – 25,295 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 88% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Ras Al Khor Industrial First 高出约 4%（Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 24,466 迪拉姆/㎡，Ras Al Khor Industrial First 为 23,465 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Ras Al Khor Industrial First 高出约 15%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Ras Al Khor Industrial First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 成交 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED/㎡ | Ras Al Khor Industrial First 成交 | Ras Al Khor Industrial First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,342 | 24,146 迪拉姆/㎡ | 652 | 24,703 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 2 Bed | 1,949 | 25,231 迪拉姆/㎡ | 456 | 23,089 迪拉姆/㎡ | +9% |
| Apartment — 3 Bed+ | 600 | 26,376 迪拉姆/㎡ | 181 | 22,873 迪拉姆/㎡ | +15% |
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