迪拜市场证据
Al Nahda Second vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Nahda Second 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价，并按房产类型细分。
Al Nahda Second vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 数据
| 指标 | Al Nahda Second | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|
| 中位单价 | 23,804 迪拉姆/㎡ | 24,466 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 54M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 27 | 16,226 |
| P25–P75 区间 | 13,147 迪拉姆/㎡ – 29,429 迪拉姆/㎡ | 22,113 迪拉姆/㎡ – 27,153 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 88% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Al Nahda Second 高出约 3%（Al Nahda Second 为 23,804 迪拉姆/㎡，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 24,466 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Nahda Second毗邻 STADIUM Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分别深入了解
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