迪拜市场证据
Business Bay vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Business Bay 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价，并按房产类型细分。
Business Bay vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 数据
| 指标 | Business Bay | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|
| 中位单价 | 25,390 迪拉姆/㎡ | 24,466 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.6M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 34,254 | 16,226 |
| P25–P75 区间 | 19,565 迪拉姆/㎡ – 30,394 迪拉姆/㎡ | 22,113 迪拉姆/㎡ – 27,153 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 88% |
价差意味着什么
在中位单价上，Business Bay 比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 高出约 4%（Business Bay 为 25,390 迪拉姆/㎡，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 24,466 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Business Bay 比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 高出约 42%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Business Bay毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 成交 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 3,313 | 27,987 迪拉姆/㎡ | 148 | 19,775 迪拉姆/㎡ | +42% |
| Apartment — 1 Bed | 4,321 | 24,589 迪拉姆/㎡ | 2,342 | 24,146 迪拉姆/㎡ | +2% |
| Apartment — 2 Bed | 2,060 | 24,266 迪拉姆/㎡ | 1,949 | 25,231 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 3 Bed+ | 644 | 23,728 迪拉姆/㎡ | 600 | 26,376 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Land plot | 14 | 14,441 迪拉姆/㎡ | 282 | 25,000 迪拉姆/㎡ | -42% |
分别深入了解
更多区域对比
Al Khairan First vs Business Bay
对比 Al Khairan First 与 Business Bay 的房价。
Al Nahda Second vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
对比 Al Nahda Second 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价。
Al Satwa vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
对比 Al Satwa 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价。
Bukadra vs Business Bay
对比 Bukadra 与 Business Bay 的房价。
Business Bay vs Mankhool
对比 Business Bay 与 Mankhool 的房价。
Business Bay vs Palm Deira
对比 Business Bay 与 Palm Deira 的房价。