迪拜市场证据
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Wadi Al Safa 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 与 Wadi Al Safa 4 的房价，并按房产类型细分。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Wadi Al Safa 4 — 数据
| 指标 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 19,345 迪拉姆/㎡ | 18,791 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 34,885 | 6,008 |
| P25–P75 区间 | 13,817 迪拉姆/㎡ – 24,258 迪拉姆/㎡ | 16,204 迪拉姆/㎡ – 20,831 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 87% | 94% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Wadi Al Safa 4 高出约 3%（Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 19,345 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 4 为 18,791 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Wadi Al Safa 4 高出约 455%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab，而 Wadi Al Safa 4毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 成交 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED/㎡ | Wadi Al Safa 4 成交 | Wadi Al Safa 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 185 | 19,948 迪拉姆/㎡ | 519 | 18,170 迪拉姆/㎡ | +10% |
| Apartment — 1 Bed | 2,628 | 23,697 迪拉姆/㎡ | 716 | 19,498 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 2 Bed | 2,174 | 24,237 迪拉姆/㎡ | 557 | 19,854 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 685 | 25,560 迪拉姆/㎡ | 156 | 19,190 迪拉姆/㎡ | +33% |
| Villa / Townhouse | 482 | 20,288 迪拉姆/㎡ | 108 | 10,912 迪拉姆/㎡ | +86% |
| Land plot | 361 | 23,903 迪拉姆/㎡ | 13 | 4,306 迪拉姆/㎡ | +455% |
分别深入了解
更多区域对比
Al Merkadh vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
对比 Al Merkadh 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价。
Al Merkadh vs Wadi Al Safa 4
对比 Al Merkadh 与 Wadi Al Safa 4 的房价。
Al Safouh First vs Wadi Al Safa 4
对比 Al Safouh First 与 Wadi Al Safa 4 的房价。
Al Satwa vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
对比 Al Satwa 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价。
Business Bay vs Wadi Al Safa 4
对比 Business Bay 与 Wadi Al Safa 4 的房价。
Ghadeer Al tair vs Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
对比 Ghadeer Al tair 与 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的房价。