迪拜市场证据
Jumeirah First vs Palm Jumeirah：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jumeirah First 与 Palm Jumeirah 的房价，并按房产类型细分。
Jumeirah First vs Palm Jumeirah — 数据
| 指标 | Jumeirah First | Palm Jumeirah |
|---|---|---|
| 中位单价 | 31,765 迪拉姆/㎡ | 32,036 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.4M | AED 4.8M |
| 抽样成交笔数 | 914 | 4,917 |
| P25–P75 区间 | 26,718 迪拉姆/㎡ – 40,432 迪拉姆/㎡ | 22,730 迪拉姆/㎡ – 47,138 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 76% | 87% |
价差意味着什么
在中位单价上，Palm Jumeirah 比 Jumeirah First 高出约 1%（Jumeirah First 为 31,765 迪拉姆/㎡，Palm Jumeirah 为 32,036 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Jumeirah First 比 Palm Jumeirah 高出约 98%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jumeirah First在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Palm Jumeirah毗邻 Palm Jumeirah 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jumeirah First 成交 | Jumeirah First AED/㎡ | Palm Jumeirah 成交 | Palm Jumeirah AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 87 | 29,916 迪拉姆/㎡ | 316 | 29,857 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 86 | 31,875 迪拉姆/㎡ | 559 | 28,603 迪拉姆/㎡ | +11% |
| Apartment — 3 Bed+ | 72 | 72,809 迪拉姆/㎡ | 412 | 36,786 迪拉姆/㎡ | +98% |
| Villa / Townhouse | 42 | 16,574 迪拉姆/㎡ | 116 | 45,586 迪拉姆/㎡ | -64% |
| Land plot | 35 | 21,606 迪拉姆/㎡ | 104 | 29,580 迪拉姆/㎡ | -27% |
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