迪拜市场证据
Madinat Dubai Almelaheyah vs Naif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Madinat Dubai Almelaheyah 与 Naif 的房价，并按房产类型细分。
Madinat Dubai Almelaheyah vs Naif — 数据
| 指标 | Madinat Dubai Almelaheyah | Naif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 28,817 迪拉姆/㎡ | 28,396 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 6.5M |
| 抽样成交笔数 | 13,168 | 60 |
| P25–P75 区间 | 24,037 迪拉姆/㎡ – 33,412 迪拉姆/㎡ | 20,902 迪拉姆/㎡ – 40,149 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Dubai Almelaheyah 比 Naif 高出约 1%（Madinat Dubai Almelaheyah 为 28,817 迪拉姆/㎡，Naif 为 28,396 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Madinat Dubai Almelaheyah毗邻 Al Jafiliya Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Naif毗邻 Union Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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