迪拜市场证据
Naif vs Um Suqaim Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Naif 与 Um Suqaim Third 的房价，并按房产类型细分。
Naif vs Um Suqaim Third — 数据
| 指标 | Naif | Um Suqaim Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 28,396 迪拉姆/㎡ | 29,258 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.5M | AED 3.3M |
| 抽样成交笔数 | 60 | 1,689 |
| P25–P75 区间 | 20,902 迪拉姆/㎡ – 40,149 迪拉姆/㎡ | 26,084 迪拉姆/㎡ – 33,726 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 97% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Suqaim Third 比 Naif 高出约 3%（Naif 为 28,396 迪拉姆/㎡，Um Suqaim Third 为 29,258 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Naif毗邻 Union Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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