迪拜市场证据
Madinat Dubai Almelaheyah vs Um Suqaim Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Madinat Dubai Almelaheyah 与 Um Suqaim Third 的房价，并按房产类型细分。
Madinat Dubai Almelaheyah vs Um Suqaim Third — 数据
| 指标 | Madinat Dubai Almelaheyah | Um Suqaim Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 28,817 迪拉姆/㎡ | 29,258 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 3.3M |
| 抽样成交笔数 | 13,168 | 1,689 |
| P25–P75 区间 | 24,037 迪拉姆/㎡ – 33,412 迪拉姆/㎡ | 26,084 迪拉姆/㎡ – 33,726 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 97% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Suqaim Third 比 Madinat Dubai Almelaheyah 高出约 2%（Madinat Dubai Almelaheyah 为 28,817 迪拉姆/㎡，Um Suqaim Third 为 29,258 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Um Suqaim Third 比 Madinat Dubai Almelaheyah 高出约 10%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Madinat Dubai Almelaheyah毗邻 Al Jafiliya Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Madinat Dubai Almelaheyah 成交 | Madinat Dubai Almelaheyah AED/㎡ | Um Suqaim Third 成交 | Um Suqaim Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,173 | 29,003 迪拉姆/㎡ | 246 | 30,637 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Apartment — 2 Bed | 1,375 | 26,285 迪拉姆/㎡ | 250 | 28,193 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Apartment — 3 Bed+ | 363 | 28,081 迪拉姆/㎡ | 102 | 31,073 迪拉姆/㎡ | -10% |
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