迪拜市场证据
Marsa Dubai vs Naif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Marsa Dubai 与 Naif 的房价，并按房产类型细分。
Marsa Dubai vs Naif — 数据
| 指标 | Marsa Dubai | Naif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 27,339 迪拉姆/㎡ | 28,396 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.6M | AED 6.5M |
| 抽样成交笔数 | 20,586 | 60 |
| P25–P75 区间 | 17,708 迪拉姆/㎡ – 42,426 迪拉姆/㎡ | 20,902 迪拉姆/㎡ – 40,149 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Naif 比 Marsa Dubai 高出约 4%（Marsa Dubai 为 27,339 迪拉姆/㎡，Naif 为 28,396 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Marsa Dubai毗邻 Jumeirah Lakes Towers 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Naif毗邻 Union Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。