迪拜市场证据
Me'Aisem First vs Saih Shuaib 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Me'Aisem First 与 Saih Shuaib 2 的房价，并按房产类型细分。
Me'Aisem First vs Saih Shuaib 2 — 数据
| 指标 | Me'Aisem First | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,658 迪拉姆/㎡ | 11,807 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 850K | AED 629K |
| 抽样成交笔数 | 26,839 | 2,635 |
| P25–P75 区间 | 9,113 迪拉姆/㎡ – 14,592 迪拉姆/㎡ | 6,317 迪拉姆/㎡ – 15,645 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 85% | 86% |
价差意味着什么
在中位单价上，Saih Shuaib 2 比 Me'Aisem First 高出约 1%（Me'Aisem First 为 11,658 迪拉姆/㎡，Saih Shuaib 2 为 11,807 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Me'Aisem First 比 Saih Shuaib 2 高出约 993%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Me'Aisem First毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy，而 Saih Shuaib 2毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Me'Aisem First 成交 | Me'Aisem First AED/㎡ | Saih Shuaib 2 成交 | Saih Shuaib 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,813 | 15,602 迪拉姆/㎡ | 364 | 15,958 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 1 Bed | 1,296 | 13,171 迪拉姆/㎡ | 165 | 14,902 迪拉姆/㎡ | -12% |
| Apartment — 2 Bed | 678 | 12,592 迪拉姆/㎡ | 72 | 10,819 迪拉姆/㎡ | +16% |
| Villa / Townhouse | 319 | 22,488 迪拉姆/㎡ | 33 | 8,864 迪拉姆/㎡ | +154% |
| Land plot | 386 | 18,254 迪拉姆/㎡ | 62 | 1,670 迪拉姆/㎡ | +993% |
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