迪拜市场证据
Me'Aisem First vs Wadi Al Safa 5：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Me'Aisem First 与 Wadi Al Safa 5 的房价，并按房产类型细分。
Me'Aisem First vs Wadi Al Safa 5 — 数据
| 指标 | Me'Aisem First | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,318 迪拉姆/㎡ | 14,350 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 831K | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 12,038 | 26,888 |
| P25–P75 区间 | 11,991 迪拉姆/㎡ – 17,192 迪拉姆/㎡ | 11,876 迪拉姆/㎡ – 16,576 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 87% | 70% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Me'Aisem First 与 Wadi Al Safa 5 的中位单价基本持平（14,318 迪拉姆/㎡ 对比 14,350 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Me'Aisem First毗邻 Harbour Tower 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy，而 Wadi Al Safa 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Me'Aisem First 成交 | Me'Aisem First AED/㎡ | Wadi Al Safa 5 成交 | Wadi Al Safa 5 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,747 | 15,716 迪拉姆/㎡ | 2,649 | 16,386 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 1,278 | 13,227 迪拉姆/㎡ | 2,532 | 13,255 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 567 | 12,588 迪拉姆/㎡ | 1,124 | 11,839 迪拉姆/㎡ | +6% |
| Apartment — 3 Bed+ | 64 | 12,804 迪拉姆/㎡ | 213 | 13,200 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Villa / Townhouse | 266 | 23,885 迪拉姆/㎡ | 2,195 | 15,423 迪拉姆/㎡ | +55% |
| Land plot | 302 | 19,959 迪拉姆/㎡ | 592 | 12,614 迪拉姆/㎡ | +58% |
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