迪拜市场证据
Nad Al Shiba First vs Ras Al Khor Industrial First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nad Al Shiba First 与 Ras Al Khor Industrial First 的房价，并按房产类型细分。
Nad Al Shiba First vs Ras Al Khor Industrial First — 数据
| 指标 | Nad Al Shiba First | Ras Al Khor Industrial First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 23,503 迪拉姆/㎡ | 23,465 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.2M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 5,123 | 3,679 |
| P25–P75 区间 | 16,802 迪拉姆/㎡ – 35,414 迪拉姆/㎡ | 22,550 迪拉姆/㎡ – 25,295 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 56% | 99% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Nad Al Shiba First 与 Ras Al Khor Industrial First 的中位单价基本持平（23,503 迪拉姆/㎡ 对比 23,465 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nad Al Shiba First毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Ras Al Khor Industrial First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Nad Al Shiba First 成交 | Nad Al Shiba First AED/㎡ | Ras Al Khor Industrial First 成交 | Ras Al Khor Industrial First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 362 | 18,459 迪拉姆/㎡ | 652 | 24,703 迪拉姆/㎡ | -25% |
| Apartment — 2 Bed | 228 | 17,886 迪拉姆/㎡ | 456 | 23,089 迪拉姆/㎡ | -23% |
| Apartment — 3 Bed+ | 41 | 20,424 迪拉姆/㎡ | 181 | 22,873 迪拉姆/㎡ | -11% |
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