迪拜市场证据
Al Nahda Second vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Nahda Second 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Al Nahda Second vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Al Nahda Second | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 23,804 迪拉姆/㎡ | 23,503 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 54M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 27 | 5,123 |
| P25–P75 区间 | 13,147 迪拉姆/㎡ – 29,429 迪拉姆/㎡ | 16,802 迪拉姆/㎡ – 35,414 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 56% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Nahda Second 比 Nad Al Shiba First 高出约 1%（Al Nahda Second 为 23,804 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 23,503 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Nahda Second毗邻 STADIUM Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Nad Al Shiba First毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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