迪拜市场证据
Saih Shuaib 2 vs Wadi Al Safa 5：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Saih Shuaib 2 与 Wadi Al Safa 5 的房价，并按房产类型细分。
Saih Shuaib 2 vs Wadi Al Safa 5 — 数据
| 指标 | Saih Shuaib 2 | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,578 迪拉姆/㎡ | 14,350 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 697K | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 1,918 | 26,888 |
| P25–P75 区间 | 10,764 迪拉姆/㎡ – 16,318 迪拉姆/㎡ | 11,876 迪拉姆/㎡ – 16,576 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 86% | 70% |
价差意味着什么
在中位单价上，Saih Shuaib 2 比 Wadi Al Safa 5 高出约 2%（Saih Shuaib 2 为 14,578 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 5 为 14,350 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 5 比 Saih Shuaib 2 高出约 89%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Saih Shuaib 2毗邻 Dubai Parks and Resorts，而 Wadi Al Safa 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Saih Shuaib 2 成交 | Saih Shuaib 2 AED/㎡ | Wadi Al Safa 5 成交 | Wadi Al Safa 5 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 319 | 16,103 迪拉姆/㎡ | 2,649 | 16,386 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 1 Bed | 158 | 15,064 迪拉姆/㎡ | 2,532 | 13,255 迪拉姆/㎡ | +14% |
| Apartment — 2 Bed | 88 | 11,504 迪拉姆/㎡ | 1,124 | 11,839 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Villa / Townhouse | 39 | 9,409 迪拉姆/㎡ | 2,195 | 15,423 迪拉姆/㎡ | -39% |
| Land plot | 57 | 1,430 迪拉姆/㎡ | 592 | 12,614 迪拉姆/㎡ | -89% |
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