迪拜市场证据
Um Suqaim Third vs Zaabeel First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Um Suqaim Third 与 Zaabeel First 的房价，并按房产类型细分。
Um Suqaim Third vs Zaabeel First — 数据
| 指标 | Um Suqaim Third | Zaabeel First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 29,258 迪拉姆/㎡ | 29,247 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.3M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 1,689 | 2,016 |
| P25–P75 区间 | 26,084 迪拉姆/㎡ – 33,726 迪拉姆/㎡ | 27,178 迪拉姆/㎡ – 31,280 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 100% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Um Suqaim Third 与 Zaabeel First 的中位单价基本持平（29,258 迪拉姆/㎡ 对比 29,247 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Zaabeel First在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Um Suqaim Third 成交 | Um Suqaim Third AED/㎡ | Zaabeel First 成交 | Zaabeel First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 246 | 30,637 迪拉姆/㎡ | 307 | 30,206 迪拉姆/㎡ | +1% |
| Apartment — 2 Bed | 250 | 28,193 迪拉姆/㎡ | 304 | 27,820 迪拉姆/㎡ | +1% |
| Apartment — 3 Bed+ | 102 | 31,073 迪拉姆/㎡ | 82 | 27,952 迪拉姆/㎡ | +11% |
更多区域对比
Al Safouh First vs Um Suqaim Third
对比 Al Safouh First 与 Um Suqaim Third 的房价。
Al Safouh First vs Zaabeel First
对比 Al Safouh First 与 Zaabeel First 的房价。
Burj Khalifa vs Um Suqaim Third
对比 Burj Khalifa 与 Um Suqaim Third 的房价。
Madinat Dubai Almelaheyah vs Um Suqaim Third
对比 Madinat Dubai Almelaheyah 与 Um Suqaim Third 的房价。
Madinat Dubai Almelaheyah vs Zaabeel First
对比 Madinat Dubai Almelaheyah 与 Zaabeel First 的房价。
Naif vs Um Suqaim Third
对比 Naif 与 Um Suqaim Third 的房价。