أدلة سوق دبي
Al Barsha Third مقابل Al Warsan Second: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barsha Third وAl Warsan Second من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barsha Third مقابل Al Warsan Second — الأرقام
| المقياس | Al Barsha Third | Al Warsan Second |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 5,335 درهم/م² | 4,951 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 8.0M | AED 7.3M |
| معاملات العينة | 68 | 44 |
| نطاق P25–P75 | 4,512 درهم/م² – 7,454 درهم/م² | 4,575 درهم/م² – 6,381 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barsha Third على Al Warsan Second بنحو 8% (5,335 درهم/م² في Al Barsha Third مقابل 4,951 درهم/م² في Al Warsan Second). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Barsha Third على Al Warsan Second بنحو 5% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barsha Third بـ محطة مترو Sharaf Dg Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab، بينما ترتبط Al Warsan Second بـ محطة مترو Rashidiya Metro Station، City Centre Mirdif.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barsha Third | درهم/م² Al Barsha Third | معاملات Al Warsan Second | درهم/م² Al Warsan Second | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 5,709 درهم/م² | 13 | 5,453 درهم/م² | +5% |