أدلة سوق دبي
Al Twar First مقابل Al Warqa Third: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Twar First وAl Warqa Third من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Twar First مقابل Al Warqa Third — الأرقام
| المقياس | Al Twar First | Al Warqa Third |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 3,030 درهم/م² | 3,037 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.2M | AED 4.3M |
| معاملات العينة | 29 | 48 |
| نطاق P25–P75 | 2,563 درهم/م² – 3,167 درهم/م² | 2,743 درهم/م² – 4,079 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في سجلات DLD ضمن العينة، يتقارب وسيط درهم/م² بين Al Twar First وAl Warqa Third (3,030 درهم/م² مقابل 3,037 درهم/م²).
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Twar First بـ محطة مترو Airport Free Zone، City Centre Mirdif، Dubai International Airport، بينما ترتبط Al Warqa Third بـ محطة مترو Rashidiya Metro Station، City Centre Mirdif، Dubai International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Twar First | درهم/م² Al Twar First | معاملات Al Warqa Third | درهم/م² Al Warqa Third | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 11 | 3,052 درهم/م² | 10 | 4,181 درهم/م² | -27% |