أدلة سوق دبي
Al Yelayiss 2 مقابل Jabal Ali First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Yelayiss 2 وJabal Ali First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Yelayiss 2 مقابل Jabal Ali First — الأرقام
| المقياس | Al Yelayiss 2 | Jabal Ali First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 10,643 درهم/م² | 10,744 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.3M |
| معاملات العينة | 19,163 | 48,240 |
| نطاق P25–P75 | 8,287 درهم/م² – 13,325 درهم/م² | 7,778 درهم/م² – 13,906 درهم/م² |
| حصة الشقق | 82% | 85% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Jabal Ali First على Al Yelayiss 2 بنحو 1% (10,643 درهم/م² في Al Yelayiss 2 مقابل 10,744 درهم/م² في Jabal Ali First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Jabal Ali First على Al Yelayiss 2 بنحو 24% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Yelayiss 2 بـ Dubai Cycling Course، بينما ترتبط Jabal Ali First بـ محطة مترو ENERGY Metro Station، Ibn-e-Battuta Mall، Expo 2020 Site.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Yelayiss 2 | درهم/م² Al Yelayiss 2 | معاملات Jabal Ali First | درهم/م² Jabal Ali First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 122 | 15,166 درهم/م² | 1,547 | 13,896 درهم/م² | +9% |
| Apartment — 1 Bed | 1,028 | 13,610 درهم/م² | 2,568 | 13,778 درهم/م² | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 1,404 | 12,985 درهم/م² | 2,131 | 13,426 درهم/م² | -3% |
| Apartment — 3 Bed+ | 262 | 11,875 درهم/م² | 426 | 13,101 درهم/م² | -9% |
| Villa / Townhouse | 608 | 11,183 درهم/م² | 432 | 14,727 درهم/م² | -24% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al-Murar Jadeed مقابل Jabal Ali First
قارن أسعار العقارات بين Al-Murar Jadeed وJabal Ali First.
Al Raffa مقابل Al Yelayiss 2
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وAl Yelayiss 2.
Al Raffa مقابل Jabal Ali First
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وJabal Ali First.
Al Ttay مقابل Al Yelayiss 2
قارن أسعار العقارات بين Al Ttay وAl Yelayiss 2.
Al Yelayiss 2 مقابل Tawaa Al Sayegh
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وTawaa Al Sayegh.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 5.