أدلة سوق دبي
Al Yelayiss 2 مقابل Jabal Ali First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Yelayiss 2 وJabal Ali First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Yelayiss 2 مقابل Jabal Ali First — الأرقام
| المقياس | Al Yelayiss 2 | Jabal Ali First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 13,439 درهم/م² | 13,840 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.3M |
| معاملات العينة | 7,892 | 20,808 |
| نطاق P25–P75 | 11,955 درهم/م² – 15,624 درهم/م² | 11,429 درهم/م² – 16,650 درهم/م² |
| حصة الشقق | 85% | 88% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Jabal Ali First على Al Yelayiss 2 بنحو 3% (13,439 درهم/م² في Al Yelayiss 2 مقابل 13,840 درهم/م² في Jabal Ali First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Jabal Ali First على Al Yelayiss 2 بنحو 21% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Yelayiss 2 بـ Dubai Cycling Course، بينما ترتبط Jabal Ali First بـ محطة مترو Harbour Tower، Marina Mall، Sports City Swimming Academy.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Yelayiss 2 | درهم/م² Al Yelayiss 2 | معاملات Jabal Ali First | درهم/م² Jabal Ali First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 61 | 16,378 درهم/م² | 1,376 | 14,368 درهم/م² | +14% |
| Apartment — 1 Bed | 879 | 13,896 درهم/م² | 2,489 | 14,017 درهم/م² | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 1,149 | 13,397 درهم/م² | 2,041 | 13,577 درهم/م² | -1% |
| Apartment — 3 Bed+ | 247 | 12,230 درهم/م² | 420 | 13,054 درهم/م² | -6% |
| Villa / Townhouse | 423 | 12,505 درهم/م² | 303 | 15,750 درهم/م² | -21% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Hebiah Sixth مقابل Jabal Ali First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وJabal Ali First.
Al Yelayiss 2 مقابل Al Yufrah 1
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وAl Yufrah 1.
Al Yelayiss 2 مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وMuhaisanah First.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 6
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 6.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 7.
Jabal Ali First مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Jabal Ali First وMe'Aisem First.