أدلة سوق دبي
Al Yelayiss 2 مقابل Muhaisanah First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Yelayiss 2 وMuhaisanah First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Yelayiss 2 مقابل Muhaisanah First — الأرقام
| المقياس | Al Yelayiss 2 | Muhaisanah First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 13,439 درهم/م² | 13,700 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.9M |
| معاملات العينة | 7,892 | 180 |
| نطاق P25–P75 | 11,955 درهم/م² – 15,624 درهم/م² | 11,603 درهم/م² – 14,930 درهم/م² |
| حصة الشقق | 85% | 89% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Muhaisanah First على Al Yelayiss 2 بنحو 2% (13,439 درهم/م² في Al Yelayiss 2 مقابل 13,700 درهم/م² في Muhaisanah First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 2 Bed»، حيث تتقدّم Muhaisanah First على Al Yelayiss 2 بنحو 11% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Yelayiss 2 بـ Dubai Cycling Course، بينما ترتبط Muhaisanah First بـ محطة مترو Etisalat Metro Station، City Centre Mirdif، Dubai International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Yelayiss 2 | درهم/م² Al Yelayiss 2 | معاملات Muhaisanah First | درهم/م² Muhaisanah First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 879 | 13,896 درهم/م² | 21 | 12,915 درهم/م² | +8% |
| Apartment — 2 Bed | 1,149 | 13,397 درهم/م² | 28 | 15,119 درهم/م² | -11% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Yelayiss 2 مقابل Al Yufrah 1
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وAl Yufrah 1.
Al Yelayiss 2 مقابل Jabal Ali First
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وJabal Ali First.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 6
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 6.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 7.
Al Yufrah 1 مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Al Yufrah 1 وMuhaisanah First.
Jabal Ali First مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Jabal Ali First وMuhaisanah First.