迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Madinat Hind 4：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Madinat Hind 4 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Madinat Hind 4 — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Madinat Hind 4 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,059 迪拉姆/㎡ | 12,136 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 902K | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 91,795 | 12,205 |
| P25–P75 区间 | 9,204 迪拉姆/㎡ – 15,455 迪拉姆/㎡ | 9,691 迪拉姆/㎡ – 14,050 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 23% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Hind 4 比 Al Barsha South Fourth 高出约 1%（Al Barsha South Fourth 为 12,059 迪拉姆/㎡，Madinat Hind 4 为 12,136 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Al Barsha South Fourth 比 Madinat Hind 4 高出约 63%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Madinat Hind 4在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fourth 成交 | Al Barsha South Fourth AED/㎡ | Madinat Hind 4 成交 | Madinat Hind 4 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,714 | 16,649 迪拉姆/㎡ | 142 | 10,229 迪拉姆/㎡ | +63% |
| Apartment — 1 Bed | 10,056 | 13,842 迪拉姆/㎡ | 528 | 12,900 迪拉姆/㎡ | +7% |
| Apartment — 2 Bed | 2,502 | 13,033 迪拉姆/㎡ | 207 | 13,050 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Land plot | 82 | 10,398 迪拉姆/㎡ | 2,979 | 11,792 迪拉姆/㎡ | -12% |
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