迪拜市场证据
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Jumeirah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 与 Jumeirah First 的房价，并按房产类型细分。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Jumeirah First — 数据
| 指标 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Jumeirah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 19,345 迪拉姆/㎡ | 20,206 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 4.2M |
| 抽样成交笔数 | 34,885 | 4,376 |
| P25–P75 区间 | 13,817 迪拉姆/㎡ – 24,258 迪拉姆/㎡ | 12,144 迪拉姆/㎡ – 26,488 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 87% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah First 比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 高出约 4%（Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 19,345 迪拉姆/㎡，Jumeirah First 为 20,206 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Jumeirah First 比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 高出约 65%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab，而 Jumeirah First毗邻 Al Ghubaiba Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 成交 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED/㎡ | Jumeirah First 成交 | Jumeirah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 2,628 | 23,697 迪拉姆/㎡ | 108 | 29,803 迪拉姆/㎡ | -20% |
| Apartment — 2 Bed | 2,174 | 24,237 迪拉姆/㎡ | 112 | 31,397 迪拉姆/㎡ | -23% |
| Apartment — 3 Bed+ | 685 | 25,560 迪拉姆/㎡ | 73 | 73,947 迪拉姆/㎡ | -65% |
| Villa / Townhouse | 482 | 20,288 迪拉姆/㎡ | 38 | 16,391 迪拉姆/㎡ | +24% |
| Land plot | 361 | 23,903 迪拉姆/㎡ | 63 | 15,780 迪拉姆/㎡ | +51% |
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