迪拜市场证据
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Nad Al Shiba First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 与 Nad Al Shiba First 的房价，并按房产类型细分。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid vs Nad Al Shiba First — 数据
| 指标 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 24,466 迪拉姆/㎡ | 23,503 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 3.2M |
| 抽样成交笔数 | 16,226 | 5,123 |
| P25–P75 区间 | 22,113 迪拉姆/㎡ – 27,153 迪拉姆/㎡ | 16,802 迪拉姆/㎡ – 35,414 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 88% | 56% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 比 Nad Al Shiba First 高出约 4%（Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 为 24,466 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba First 为 23,503 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — Studio」这一户型上最为明显，Nad Al Shiba First 比 Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 高出约 49%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Nad Al Shiba First毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 成交 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid AED/㎡ | Nad Al Shiba First 成交 | Nad Al Shiba First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 148 | 19,775 迪拉姆/㎡ | 347 | 38,620 迪拉姆/㎡ | -49% |
| Apartment — 1 Bed | 2,342 | 24,146 迪拉姆/㎡ | 362 | 18,459 迪拉姆/㎡ | +31% |
| Apartment — 2 Bed | 1,949 | 25,231 迪拉姆/㎡ | 228 | 17,886 迪拉姆/㎡ | +41% |
| Apartment — 3 Bed+ | 600 | 26,376 迪拉姆/㎡ | 41 | 20,424 迪拉姆/㎡ | +29% |
| Villa / Townhouse | 403 | 21,317 迪拉姆/㎡ | 357 | 23,775 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Land plot | 282 | 25,000 迪拉姆/㎡ | 441 | 21,645 迪拉姆/㎡ | +16% |
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