迪拜市场证据
Al Yelayiss 1 vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 1 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 1 vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 1 | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,899 迪拉姆/㎡ | 16,497 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 10,851 | 28,108 |
| P25–P75 区间 | 14,860 迪拉姆/㎡ – 19,121 迪拉姆/㎡ | 12,769 迪拉姆/㎡ – 19,589 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Yelayiss 1 比 Madinat Al Mataar 高出约 2%（Al Yelayiss 1 为 16,899 迪拉姆/㎡，Madinat Al Mataar 为 16,497 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 1 比 Madinat Al Mataar 高出约 112%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course，而 Madinat Al Mataar在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 1 成交 | Al Yelayiss 1 AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 1,538 | 19,069 迪拉姆/㎡ | 2,074 | 13,783 迪拉姆/㎡ | +38% |
| Land plot | 2,268 | 16,418 迪拉姆/㎡ | 460 | 7,754 迪拉姆/㎡ | +112% |
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