迪拜市场证据
Al Yelayiss 1 vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Yelayiss 1 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Al Yelayiss 1 vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Al Yelayiss 1 | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 14,120 迪拉姆/㎡ | 14,050 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.8M | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 17,301 | 37,479 |
| P25–P75 区间 | 6,929 迪拉姆/㎡ – 17,678 迪拉姆/㎡ | 8,992 迪拉姆/㎡ – 18,048 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 72% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Yelayiss 1 与 Madinat Al Mataar 的中位单价基本持平（14,120 迪拉姆/㎡ 对比 14,050 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Yelayiss 1毗邻 Dubai Cycling Course，而 Madinat Al Mataar毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Yelayiss 1 成交 | Al Yelayiss 1 AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 1,571 | 19,069 迪拉姆/㎡ | 2,302 | 13,351 迪拉姆/㎡ | +43% |
| Land plot | 2,281 | 16,505 迪拉姆/㎡ | 538 | 8,547 迪拉姆/㎡ | +93% |
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