迪拜市场证据
Business Bay vs Mankhool：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Business Bay 与 Mankhool 的房价，并按房产类型细分。
Business Bay vs Mankhool — 数据
| 指标 | Business Bay | Mankhool |
|---|---|---|
| 中位单价 | 25,390 迪拉姆/㎡ | 24,757 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.6M | AED 10M |
| 抽样成交笔数 | 34,254 | 37 |
| P25–P75 区间 | 19,565 迪拉姆/㎡ – 30,394 迪拉姆/㎡ | 4,803 迪拉姆/㎡ – 31,401 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Business Bay 比 Mankhool 高出约 3%（Business Bay 为 25,390 迪拉姆/㎡，Mankhool 为 24,757 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Business Bay毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Mankhool在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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