迪拜市场证据
Business Bay vs Palm Deira：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Business Bay 与 Palm Deira 的房价，并按房产类型细分。
Business Bay vs Palm Deira — 数据
| 指标 | Business Bay | Palm Deira |
|---|---|---|
| 中位单价 | 25,390 迪拉姆/㎡ | 26,009 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.6M | AED 2.9M |
| 抽样成交笔数 | 34,254 | 9,729 |
| P25–P75 区间 | 19,565 迪拉姆/㎡ – 30,394 迪拉姆/㎡ | 21,673 迪拉姆/㎡ – 30,655 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 100% | 89% |
价差意味着什么
在中位单价上，Palm Deira 比 Business Bay 高出约 2%（Business Bay 为 25,390 迪拉姆/㎡，Palm Deira 为 26,009 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Palm Deira 比 Business Bay 高出约 16%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Business Bay毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Palm Deira毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Business Bay 成交 | Business Bay AED/㎡ | Palm Deira 成交 | Palm Deira AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 4,321 | 24,589 迪拉姆/㎡ | 1,429 | 26,616 迪拉姆/㎡ | -8% |
| Apartment — 2 Bed | 2,060 | 24,266 迪拉姆/㎡ | 1,254 | 26,533 迪拉姆/㎡ | -9% |
| Apartment — 3 Bed+ | 644 | 23,728 迪拉姆/㎡ | 410 | 28,396 迪拉姆/㎡ | -16% |
| Land plot | 14 | 14,441 迪拉姆/㎡ | 369 | 15,225 迪拉姆/㎡ | -5% |
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