迪拜市场证据
Dubai Investment Park Second vs Marsa Dubai：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Dubai Investment Park Second 与 Marsa Dubai 的房价，并按房产类型细分。
Dubai Investment Park Second vs Marsa Dubai — 数据
| 指标 | Dubai Investment Park Second | Marsa Dubai |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,724 迪拉姆/㎡ | 15,486 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 2.6M |
| 抽样成交笔数 | 13,469 | 106,078 |
| P25–P75 区间 | 9,276 迪拉姆/㎡ – 17,588 迪拉姆/㎡ | 10,685 迪拉姆/㎡ – 24,343 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 50% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Dubai Investment Park Second 比 Marsa Dubai 高出约 2%（Dubai Investment Park Second 为 15,724 迪拉姆/㎡，Marsa Dubai 为 15,486 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Marsa Dubai 比 Dubai Investment Park Second 高出约 81%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Dubai Investment Park Second毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site，而 Marsa Dubai毗邻 Dubai Marina 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Dubai Investment Park Second 成交 | Dubai Investment Park Second AED/㎡ | Marsa Dubai 成交 | Marsa Dubai AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 142 | 17,596 迪拉姆/㎡ | 1,093 | 37,010 迪拉姆/㎡ | -52% |
| Apartment — 1 Bed | 1,416 | 15,706 迪拉姆/㎡ | 3,316 | 27,851 迪拉姆/㎡ | -44% |
| Apartment — 2 Bed | 311 | 15,399 迪拉姆/㎡ | 2,962 | 25,595 迪拉姆/㎡ | -40% |
| Apartment — 3 Bed+ | 10 | 5,779 迪拉姆/㎡ | 1,714 | 31,033 迪拉姆/㎡ | -81% |
分别深入了解
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