迪拜市场证据
Jabal Ali Industrial Second vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jabal Ali Industrial Second 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Jabal Ali Industrial Second vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Jabal Ali Industrial Second | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 13,967 迪拉姆/㎡ | 14,050 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 882K | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 3,978 | 37,479 |
| P25–P75 区间 | 11,840 迪拉姆/㎡ – 16,355 迪拉姆/㎡ | 8,992 迪拉姆/㎡ – 18,048 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 72% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Al Mataar 比 Jabal Ali Industrial Second 高出约 1%（Jabal Ali Industrial Second 为 13,967 迪拉姆/㎡，Madinat Al Mataar 为 14,050 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Madinat Al Mataar 比 Jabal Ali Industrial Second 高出约 16%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jabal Ali Industrial Second毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Dubai Parks and Resorts，而 Madinat Al Mataar毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Al Makhtoum International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jabal Ali Industrial Second 成交 | Jabal Ali Industrial Second AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 362 | 17,552 迪拉姆/㎡ | 2,179 | 18,231 迪拉姆/㎡ | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 347 | 13,972 迪拉姆/㎡ | 2,622 | 16,596 迪拉姆/㎡ | -16% |
| Apartment — 2 Bed | 144 | 13,910 迪拉姆/㎡ | 2,021 | 16,405 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Apartment — 3 Bed+ | 25 | 14,608 迪拉姆/㎡ | 339 | 15,953 迪拉姆/㎡ | -8% |
| Land plot | 12 | 9,483 迪拉姆/㎡ | 538 | 8,547 迪拉姆/㎡ | +11% |
分别深入了解
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