迪拜市场证据
Madinat Al Mataar vs Wadi Al Safa 3：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Madinat Al Mataar 与 Wadi Al Safa 3 的房价，并按房产类型细分。
Madinat Al Mataar vs Wadi Al Safa 3 — 数据
| 指标 | Madinat Al Mataar | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,497 迪拉姆/㎡ | 16,057 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.4M | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 28,108 | 15,399 |
| P25–P75 区间 | 12,769 迪拉姆/㎡ – 19,589 迪拉姆/㎡ | 13,048 迪拉姆/㎡ – 19,711 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 74% | 78% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Al Mataar 比 Wadi Al Safa 3 高出约 3%（Madinat Al Mataar 为 16,497 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 3 为 16,057 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 3 比 Madinat Al Mataar 高出约 52%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Madinat Al Mataar在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Wadi Al Safa 3毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | Wadi Al Safa 3 成交 | Wadi Al Safa 3 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,305 | 18,322 迪拉姆/㎡ | 1,790 | 18,266 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 1 Bed | 2,591 | 16,610 迪拉姆/㎡ | 1,356 | 14,529 迪拉姆/㎡ | +14% |
| Apartment — 2 Bed | 1,994 | 16,523 迪拉姆/㎡ | 758 | 13,086 迪拉姆/㎡ | +26% |
| Apartment — 3 Bed+ | 310 | 16,218 迪拉姆/㎡ | 126 | 12,040 迪拉姆/㎡ | +35% |
| Villa / Townhouse | 2,074 | 13,783 迪拉姆/㎡ | 656 | 20,242 迪拉姆/㎡ | -32% |
| Land plot | 460 | 7,754 迪拉姆/㎡ | 509 | 16,049 迪拉姆/㎡ | -52% |
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