迪拜市场证据
Ras Al Khor Industrial First vs Zaabeel Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Ras Al Khor Industrial First 与 Zaabeel Second 的房价，并按房产类型细分。
Ras Al Khor Industrial First vs Zaabeel Second — 数据
| 指标 | Ras Al Khor Industrial First | Zaabeel Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 23,358 迪拉姆/㎡ | 24,248 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.9M | AED 3.0M |
| 抽样成交笔数 | 3,737 | 4,793 |
| P25–P75 区间 | 22,448 迪拉姆/㎡ – 25,241 迪拉姆/㎡ | 20,067 迪拉姆/㎡ – 29,571 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Zaabeel Second 比 Ras Al Khor Industrial First 高出约 4%（Ras Al Khor Industrial First 为 23,358 迪拉姆/㎡，Zaabeel Second 为 24,248 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Zaabeel Second 比 Ras Al Khor Industrial First 高出约 25%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Ras Al Khor Industrial First毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Zaabeel Second毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Ras Al Khor Industrial First 成交 | Ras Al Khor Industrial First AED/㎡ | Zaabeel Second 成交 | Zaabeel Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 639 | 24,596 迪拉姆/㎡ | 344 | 28,437 迪拉姆/㎡ | -14% |
| Apartment — 2 Bed | 435 | 23,035 迪拉姆/㎡ | 373 | 30,620 迪拉姆/㎡ | -25% |
| Apartment — 3 Bed+ | 172 | 22,873 迪拉姆/㎡ | 161 | 30,419 迪拉姆/㎡ | -25% |
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