迪拜市场证据
Um Al Sheif vs Wadi Al Safa 6：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Um Al Sheif 与 Wadi Al Safa 6 的房价，并按房产类型细分。
Um Al Sheif vs Wadi Al Safa 6 — 数据
| 指标 | Um Al Sheif | Wadi Al Safa 6 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,100 迪拉姆/㎡ | 5,982 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 15M | AED 6.0M |
| 抽样成交笔数 | 683 | 10,445 |
| P25–P75 区间 | 3,301 迪拉姆/㎡ – 7,894 迪拉姆/㎡ | 3,818 迪拉姆/㎡ – 8,589 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Al Sheif 比 Wadi Al Safa 6 高出约 2%（Um Al Sheif 为 6,100 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 6 为 5,982 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 6 比 Um Al Sheif 高出约 11%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Um Al Sheif毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Wadi Al Safa 6毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Um Al Sheif 成交 | Um Al Sheif AED/㎡ | Wadi Al Safa 6 成交 | Wadi Al Safa 6 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 19 | 10,979 迪拉姆/㎡ | 436 | 12,296 迪拉姆/㎡ | -11% |
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