迪拜市场证据
Um Suqaim Third vs Zaabeel Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Um Suqaim Third 与 Zaabeel Second 的房价，并按房产类型细分。
Um Suqaim Third vs Zaabeel Second — 数据
| 指标 | Um Suqaim Third | Zaabeel Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 24,028 迪拉姆/㎡ | 24,248 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.1M | AED 3.0M |
| 抽样成交笔数 | 4,440 | 4,793 |
| P25–P75 区间 | 19,424 迪拉姆/㎡ – 29,066 迪拉姆/㎡ | 20,067 迪拉姆/㎡ – 29,571 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Zaabeel Second 比 Um Suqaim Third 高出约 1%（Um Suqaim Third 为 24,028 迪拉姆/㎡，Zaabeel Second 为 24,248 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Zaabeel Second 比 Um Suqaim Third 高出约 10%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Zaabeel Second毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Um Suqaim Third 成交 | Um Suqaim Third AED/㎡ | Zaabeel Second 成交 | Zaabeel Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 303 | 29,814 迪拉姆/㎡ | 344 | 28,437 迪拉姆/㎡ | +5% |
| Apartment — 2 Bed | 303 | 27,431 迪拉姆/㎡ | 373 | 30,620 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 124 | 30,787 迪拉姆/㎡ | 161 | 30,419 迪拉姆/㎡ | +1% |
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