أدلة سوق دبي
Al Barshaa South Second مقابل Al Jadaf: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barshaa South Second وAl Jadaf من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barshaa South Second مقابل Al Jadaf — الأرقام
| المقياس | Al Barshaa South Second | Al Jadaf |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 16,365 درهم/م² | 17,041 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.0M | AED 1.3M |
| معاملات العينة | 11,362 | 12,425 |
| نطاق P25–P75 | 13,348 درهم/م² – 19,055 درهم/م² | 12,698 درهم/م² – 21,540 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 98% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Jadaf على Al Barshaa South Second بنحو 4% (16,365 درهم/م² في Al Barshaa South Second مقابل 17,041 درهم/م² في Al Jadaf). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Jadaf على Al Barshaa South Second بنحو 48% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barshaa South Second بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Al Jadaf بـ محطة مترو Al Jadaf Metro Station، City Centre Mirdif، Burj Khalifa.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barshaa South Second | درهم/م² Al Barshaa South Second | معاملات Al Jadaf | درهم/م² Al Jadaf | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,564 | 19,484 درهم/م² | 695 | 22,345 درهم/م² | -13% |
| Apartment — 1 Bed | 1,366 | 16,244 درهم/م² | 1,050 | 18,562 درهم/م² | -12% |
| Apartment — 2 Bed | 479 | 14,936 درهم/م² | 498 | 19,780 درهم/م² | -24% |
| Apartment — 3 Bed+ | 32 | 14,655 درهم/م² | 162 | 17,336 درهم/م² | -15% |
| Land plot | 11 | 6,722 درهم/م² | 44 | 12,877 درهم/م² | -48% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Baraha مقابل Al Barshaa South Second
قارن أسعار العقارات بين Al Baraha وAl Barshaa South Second.
Al Barshaa South Second مقابل Al Karama
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وAl Karama.
Al Barshaa South Second مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وAl Yelayiss 5.
Al Barshaa South Second مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وDubai Investment Park Second.
Al Barshaa South Second مقابل Port Saeed
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وPort Saeed.
Al Jadaf مقابل Al Karama
قارن أسعار العقارات بين Al Jadaf وAl Karama.