أدلة سوق دبي
Al Hebiah First مقابل Me'Aisem First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah First وMe'Aisem First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah First مقابل Me'Aisem First — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah First | Me'Aisem First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,250 درهم/م² | 11,658 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 850K |
| معاملات العينة | 18,725 | 26,839 |
| نطاق P25–P75 | 8,036 درهم/م² – 20,338 درهم/م² | 9,113 درهم/م² – 14,592 درهم/م² |
| حصة الشقق | 98% | 85% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Me'Aisem First على Al Hebiah First بنحو 3% (11,250 درهم/م² في Al Hebiah First مقابل 11,658 درهم/م² في Me'Aisem First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Me'Aisem First على Al Hebiah First بنحو 71% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Me'Aisem First بـ محطة مترو Damac Properties، Ibn-e-Battuta Mall، Sports City Swimming Academy.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah First | درهم/م² Al Hebiah First | معاملات Me'Aisem First | درهم/م² Me'Aisem First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 442 | 18,299 درهم/م² | 1,813 | 15,602 درهم/م² | +17% |
| Apartment — 1 Bed | 2,325 | 20,398 درهم/م² | 1,296 | 13,171 درهم/م² | +55% |
| Apartment — 2 Bed | 522 | 13,172 درهم/م² | 678 | 12,592 درهم/م² | +5% |
| Apartment — 3 Bed+ | 160 | 9,688 درهم/م² | 69 | 12,069 درهم/م² | -20% |
| Villa / Townhouse | 58 | 13,109 درهم/م² | 319 | 22,488 درهم/م² | -42% |
| Land plot | 11 | 5,280 درهم/م² | 386 | 18,254 درهم/م² | -71% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Goze Third مقابل Al Hebiah First
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Third وAl Hebiah First.
Al Goze Third مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Third وMe'Aisem First.
Al Hebiah First مقابل Al-Murar Jadeed
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl-Murar Jadeed.
Al Hebiah First مقابل Al-Riqqa East
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl-Riqqa East.
Al Hebiah First مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وWadi Al Safa 5.
Al-Riqqa East مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al-Riqqa East وMe'Aisem First.