أدلة سوق دبي
Al Hebiah First مقابل Wadi Al Safa 5: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah First وWadi Al Safa 5 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah First مقابل Wadi Al Safa 5 — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah First | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,250 درهم/م² | 11,099 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 18,725 | 48,239 |
| نطاق P25–P75 | 8,036 درهم/م² – 20,338 درهم/م² | 7,694 درهم/م² – 15,136 درهم/م² |
| حصة الشقق | 98% | 67% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Hebiah First على Wadi Al Safa 5 بنحو 1% (11,250 درهم/م² في Al Hebiah First مقابل 11,099 درهم/م² في Wadi Al Safa 5). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Wadi Al Safa 5 على Al Hebiah First بنحو 58% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Wadi Al Safa 5 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah First | درهم/م² Al Hebiah First | معاملات Wadi Al Safa 5 | درهم/م² Wadi Al Safa 5 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 442 | 18,299 درهم/م² | 2,879 | 16,057 درهم/م² | +14% |
| Apartment — 1 Bed | 2,325 | 20,398 درهم/م² | 2,448 | 13,113 درهم/م² | +56% |
| Apartment — 2 Bed | 522 | 13,172 درهم/م² | 1,135 | 11,797 درهم/م² | +12% |
| Apartment — 3 Bed+ | 160 | 9,688 درهم/م² | 217 | 13,075 درهم/م² | -26% |
| Villa / Townhouse | 58 | 13,109 درهم/م² | 2,818 | 15,202 درهم/م² | -14% |
| Land plot | 11 | 5,280 درهم/م² | 558 | 12,442 درهم/م² | -58% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Goze Third مقابل Al Hebiah First
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Third وAl Hebiah First.
Al Goze Third مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Third وWadi Al Safa 5.
Al Hebiah First مقابل Al-Murar Jadeed
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl-Murar Jadeed.
Al Hebiah First مقابل Al-Riqqa East
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl-Riqqa East.
Al Hebiah First مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وMe'Aisem First.
Al-Murar Jadeed مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al-Murar Jadeed وWadi Al Safa 5.