أدلة سوق دبي
Island 2 مقابل Jumeirah Second: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Island 2 وJumeirah Second من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Island 2 مقابل Jumeirah Second — الأرقام
| المقياس | Island 2 | Jumeirah Second |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 96,599 درهم/م² | 70,504 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 27M | AED 17M |
| معاملات العينة | 122 | 381 |
| نطاق P25–P75 | 72,929 درهم/م² – 127,821 درهم/م² | 47,643 درهم/م² – 84,508 درهم/م² |
| حصة الشقق | 70% | 86% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Island 2 على Jumeirah Second بنحو 37% (96,599 درهم/م² في Island 2 مقابل 70,504 درهم/م² في Jumeirah Second). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Island 2 على Jumeirah Second بنحو 73% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Island 2 بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Jumeirah Second بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Island 2 | درهم/م² Island 2 | معاملات Jumeirah Second | درهم/م² Jumeirah Second | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 2 Bed | 10 | 117,433 درهم/م² | 35 | 76,540 درهم/م² | +53% |
| Apartment — 3 Bed+ | 14 | 139,980 درهم/م² | 65 | 81,127 درهم/م² | +73% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Dhagaya مقابل Island 2
قارن أسعار العقارات بين Al Dhagaya وIsland 2.
Al Dhagaya مقابل Jumeirah Second
قارن أسعار العقارات بين Al Dhagaya وJumeirah Second.
Island 2 مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Island 2 وUm Suqaim First.
Jumeirah Second مقابل Trade Center Second
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Second وTrade Center Second.
Jumeirah Second مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Second وUm Suqaim First.