أدلة سوق دبي
Jumeirah Second مقابل Um Suqaim First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Jumeirah Second وUm Suqaim First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Jumeirah Second مقابل Um Suqaim First — الأرقام
| المقياس | Jumeirah Second | Um Suqaim First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 70,504 درهم/م² | 58,209 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 17M | AED 40M |
| معاملات العينة | 381 | 131 |
| نطاق P25–P75 | 47,643 درهم/م² – 84,508 درهم/م² | 10,764 درهم/م² – 62,969 درهم/م² |
| حصة الشقق | 86% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Jumeirah Second على Um Suqaim First بنحو 21% (70,504 درهم/م² في Jumeirah Second مقابل 58,209 درهم/م² في Um Suqaim First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Jumeirah Second على Um Suqaim First بنحو 19% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Jumeirah Second بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Um Suqaim First بـ محطة مترو Noor Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Jumeirah Second | درهم/م² Jumeirah Second | معاملات Um Suqaim First | درهم/م² Um Suqaim First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 18 | 12,330 درهم/م² | 20 | 10,335 درهم/م² | +19% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Dhagaya مقابل Jumeirah Second
قارن أسعار العقارات بين Al Dhagaya وJumeirah Second.
Al Dhagaya مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Al Dhagaya وUm Suqaim First.
Island 2 مقابل Jumeirah Second
قارن أسعار العقارات بين Island 2 وJumeirah Second.
Island 2 مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Island 2 وUm Suqaim First.
Jumeirah Second مقابل Trade Center Second
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Second وTrade Center Second.
Ras Al Khor مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Ras Al Khor وUm Suqaim First.