أدلة سوق دبي
Al Bada مقابل Um Al Sheif: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Bada وUm Al Sheif من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Bada مقابل Um Al Sheif — الأرقام
| المقياس | Al Bada | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,112 درهم/م² | 10,979 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 4.3M | AED 16M |
| معاملات العينة | 137 | 73 |
| نطاق P25–P75 | 7,648 درهم/م² – 19,752 درهم/م² | 9,418 درهم/م² – 12,957 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Bada على Um Al Sheif بنحو 1% (11,112 درهم/م² في Al Bada مقابل 10,979 درهم/م² في Um Al Sheif). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Al Bada على Um Al Sheif بنحو 5% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Bada بـ محطة مترو Emirates Towers Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Um Al Sheif بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Bada | درهم/م² Al Bada | معاملات Um Al Sheif | درهم/م² Um Al Sheif | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 35 | 11,302 درهم/م² | 13 | 10,764 درهم/م² | +5% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Bada مقابل Jumeirah Third
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وJumeirah Third.
Al Bada مقابل Nadd Hessa
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وNadd Hessa.
Al Bada مقابل Um Suqaim Second
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وUm Suqaim Second.
Al Bada مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وWadi Al Safa 2.
Dubai Investment Park First مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Dubai Investment Park First وUm Al Sheif.
Jumeirah Third مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Third وUm Al Sheif.