بيانات سوق منطقة في دبي · مدعوم بـ DLD · 76 معاملة
أسعار العقارات في Um Al Sheif وبيانات السوق
أسعار معاملات DLD التاريخية، وأدلة المبيعات المقارنة، واتجاهات السوق في Um Al Sheif.
76
المعاملات
10,906 درهم
الوسيط /م²
16M درهم
وسيط السعر
0%
شقق
لمحة عن سوق Um Al Sheif
المعاملات
76
قيمة المعاملات
1.6 مليار درهم
وسيط السعر
10,906 درهم/م²
النطاق السعري الأوسط
9,459–12,954 درهم/م²
من المئين 25 إلى 75
إشارات قريبة: First Abu Dhabi Bank Metro Station · Mall of the Emirates · Burj Al Arab
نظرة عامة على سوق Um Al Sheif
سُجّلت في Um Al Sheif 76 عملية بيع في مجموعة بيانات DLD التاريخية، بقيمة إجمالية تقارب 1.6 مليار درهم. يمنح هذا الحجم الوكلاء مجموعة من أدلة المبيعات المقارنة لدعم محادثات التسعير في Um Al Sheif.
يمتد وسيط السعر البالغ 10,906 درهم/م² عبر جميع الفئات السكنية ويُخفي تباينًا كبيرًا حسب المبنى والطابق ونوع الوحدة. ويمتد وسط التوزيع — من المئين 25 إلى 75 — بين 9,459 و12,954 درهم/م².
تغطي هذه البيانات معاملات البيع فقط، ولا تشمل عقود الإيجار أو تسجيلات إيجاري أو الرهون. تنتهي المجموعة عند 2026-07-31، والسنة الأخيرة جزئية ولا ينبغي تحويلها لمعدل سنوي.
أسعار العقارات في Um Al Sheif حسب النوع
يوزّع الجدول التالي الأسعار الوسيطة وسعر المتر المربع حسب نوع العقار وعدد الغرف. القيم هي منتصف التوزيع، وليست نطاق تقييم.
| نوع العقار | المعاملات | الوسيط درهم/م² | وسيط السعر | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|
| فيلا / تاون هاوس | 13 | AED 10,764 | AED 15,000,260 | AED 11M–18M |
المصدر: عينة من سجلات معاملات DLD التاريخية حتى 2026-07-31. تُعرض القيم الوسيطة. تُحجب الأنواع التي لها أقل من 10 معاملات في العينة.
النشاط السنوي للمعاملات — Um Al Sheif
يتغير حجم المعاملات في Um Al Sheif من سنة لأخرى مع دورة سوق دبي الأوسع. وبلغ النشاط ذروته خلال تعافي السوق في 2021–2022 مدفوعًا بزيادة طلب المشترين الدوليين.
يتوفر سجل الاتجاه الشهري لـ Um Al Sheif من 2024-05 إلى 2026-07. عند ضبط توقعات البائع والمشتري، يهم سياق الدورة: فقد يبالغ مقارن مأخوذ من شهر ذروة في تقدير القيمة الحالية، بينما قد يقلّل مقارن أقدم منها.
المشاريع في Um Al Sheif
المباني في Um Al Sheif
أحدث المعاملات في العينة — Um Al Sheif
| التاريخ | المنطقة | المشروع / المبنى | النوع | درهم/م² | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,764 AED/sqm | 15.0M AED |
| 2026-02-11 | Um Al Sheif | — | Villa | 8,970 AED/sqm | 12.5M AED |
| 2026-01-12 | Um Al Sheif | — | Building | 10,764 AED/sqm | 15.0M AED |
| 2025-11-17 | Um Al Sheif | — | Building | 13,813 AED/sqm | 13.0M AED |
| 2025-09-30 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,979 AED/sqm | 19.1M AED |
| 2025-09-30 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,979 AED/sqm | 15.3M AED |
| 2025-09-04 | Um Al Sheif | — | Building | 50,233 AED/sqm | 70.0M AED |
| 2025-08-25 | Um Al Sheif | — | Villa | 11,481 AED/sqm | 16.0M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
استخدم هذه البيانات في محادثات الوكلاء
يتيح تطبيق التحليلات في home.ai الوصول إلى هذه المبيعات المقارنة. فلتر حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل لبناء تقارير CMA مدعومة بالأدلة.
Um Al Sheif — الأسئلة الشائعة
أنشئ تقرير CMA لـ Um Al Sheif ببيانات مقارنة
فلتر المعاملات المقارنة حسب عدد الغرف ونطاق التاريخ ونوع التسجيل، وأنشئ ملف PDF قابلًا للمشاركة مع عملائك.
افتح تطبيق التحليلات ←قارن Um Al Sheif بمناطق دبي المشابهة
أسعار العقارات في Um Suqaim Second
62 معاملة · الوسيط 10,982 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Qusais Industrial Second
1 معاملة · الوسيط 10,759 درهم/م²
أسعار العقارات في Al Bada
137 معاملة · الوسيط 11,112 درهم/م²
أسعار العقارات في Jumeirah Third
52 معاملة · الوسيط 11,115 درهم/م²
أسعار العقارات في Nadd Hessa
8,174 معاملة · الوسيط 11,222 درهم/م²