أدلة سوق دبي
Al Bada مقابل Um Suqaim Second: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Bada وUm Suqaim Second من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Bada مقابل Um Suqaim Second — الأرقام
| المقياس | Al Bada | Um Suqaim Second |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,112 درهم/م² | 10,982 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 4.3M | AED 15M |
| معاملات العينة | 137 | 62 |
| نطاق P25–P75 | 7,648 درهم/م² – 19,752 درهم/م² | 9,011 درهم/م² – 15,881 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Bada على Um Suqaim Second بنحو 1% (11,112 درهم/م² في Al Bada مقابل 10,982 درهم/م² في Um Suqaim Second). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Um Suqaim Second على Al Bada بنحو 28% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Bada بـ محطة مترو Emirates Towers Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Um Suqaim Second بـ محطة مترو Noor Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Bada | درهم/م² Al Bada | معاملات Um Suqaim Second | درهم/م² Um Suqaim Second | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 35 | 11,302 درهم/م² | 17 | 15,590 درهم/م² | -28% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Bada مقابل Jumeirah Third
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وJumeirah Third.
Al Bada مقابل Nadd Hessa
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وNadd Hessa.
Al Bada مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وUm Al Sheif.
Al Bada مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وWadi Al Safa 2.
Dubai Investment Park First مقابل Um Suqaim Second
قارن أسعار العقارات بين Dubai Investment Park First وUm Suqaim Second.
Jumeirah Third مقابل Um Suqaim Second
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Third وUm Suqaim Second.