أدلة سوق دبي
Al Bada مقابل Wadi Al Safa 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Bada وWadi Al Safa 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Bada مقابل Wadi Al Safa 2 — الأرقام
| المقياس | Al Bada | Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,112 درهم/م² | 11,578 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 4.3M | AED 960K |
| معاملات العينة | 137 | 5,643 |
| نطاق P25–P75 | 7,648 درهم/م² – 19,752 درهم/م² | 7,533 درهم/م² – 16,244 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 66% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 2 على Al Bada بنحو 4% (11,112 درهم/م² في Al Bada مقابل 11,578 درهم/م² في Wadi Al Safa 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Al Bada على Wadi Al Safa 2 بنحو 4% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Bada بـ محطة مترو Emirates Towers Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Wadi Al Safa 2 بـ IMG World Adventures.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Bada | درهم/م² Al Bada | معاملات Wadi Al Safa 2 | درهم/م² Wadi Al Safa 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 35 | 11,302 درهم/م² | 217 | 10,893 درهم/م² | +4% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Bada مقابل Jumeirah Third
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وJumeirah Third.
Al Bada مقابل Nadd Hessa
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وNadd Hessa.
Al Bada مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وUm Al Sheif.
Al Bada مقابل Um Suqaim Second
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وUm Suqaim Second.
Al Manara مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Al Manara وWadi Al Safa 2.
Jumeirah Third مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Third وWadi Al Safa 2.