أدلة سوق دبي
Al Barsha First مقابل Al Hebiah Third: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barsha First وAl Hebiah Third من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barsha First مقابل Al Hebiah Third — الأرقام
| المقياس | Al Barsha First | Al Hebiah Third |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 12,917 درهم/م² | 12,582 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.8M | AED 1.3M |
| معاملات العينة | 1,185 | 18,585 |
| نطاق P25–P75 | 3,972 درهم/م² – 17,470 درهم/م² | 9,253 درهم/م² – 15,270 درهم/م² |
| حصة الشقق | 82% | 72% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barsha First على Al Hebiah Third بنحو 3% (12,917 درهم/م² في Al Barsha First مقابل 12,582 درهم/م² في Al Hebiah Third). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Al Barsha First على Al Hebiah Third بنحو 80% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barsha First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Burj Al Arab، بينما ترتبط Al Hebiah Third بـ Dubai Cycling Course.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barsha First | درهم/م² Al Barsha First | معاملات Al Hebiah Third | درهم/م² Al Hebiah Third | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 18 | 13,940 درهم/م² | 869 | 16,216 درهم/م² | -14% |
| Apartment — 2 Bed | 34 | 19,375 درهم/م² | 291 | 15,383 درهم/م² | +26% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 18,432 درهم/م² | 60 | 10,247 درهم/م² | +80% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha First مقابل Al Barshaa South Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha First وAl Barshaa South Third.
Al Barsha First مقابل Al Kheeran
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha First وAl Kheeran.
Al Barshaa South Third مقابل Al Hebiah Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وAl Hebiah Third.
Al Hebiah Third مقابل Al Yufrah 1
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وAl Yufrah 1.
Al Hebiah Third مقابل Oud Metha
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وOud Metha.