أدلة سوق دبي
Al Barsha Second مقابل Al Twar First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barsha Second وAl Twar First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barsha Second مقابل Al Twar First — الأرقام
| المقياس | Al Barsha Second | Al Twar First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 2,260 درهم/م² | 2,246 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 6.5M | AED 2.5M |
| معاملات العينة | 961 | 210 |
| نطاق P25–P75 | 753 درهم/م² – 4,306 درهم/م² | 1,628 درهم/م² – 2,909 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barsha Second على Al Twar First بنحو 1% (2,260 درهم/م² في Al Barsha Second مقابل 2,246 درهم/م² في Al Twar First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Al Barsha Second على Al Twar First بنحو 64% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barsha Second بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab، بينما ترتبط Al Twar First بـ محطة مترو Airport Free Zone، City Centre Mirdif، Dubai International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barsha Second | درهم/م² Al Barsha Second | معاملات Al Twar First | درهم/م² Al Twar First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 13 | 5,023 درهم/م² | 16 | 3,064 درهم/م² | +64% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha Second مقابل Al Barsha Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha Second وAl Barsha Third.
Al Barsha Second مقابل Al Mizhar First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha Second وAl Mizhar First.
Al Barsha Second مقابل AL TWAR FIFTH
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha Second وAL TWAR FIFTH.
Al Barsha Second مقابل Al Warqa Second
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha Second وAl Warqa Second.
Al Barsha Third مقابل Al Twar First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha Third وAl Twar First.
Al Mizhar First مقابل Al Twar First
قارن أسعار العقارات بين Al Mizhar First وAl Twar First.