أدلة سوق دبي
Al Khairan First مقابل Marsa Dubai: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Khairan First وMarsa Dubai من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Khairan First مقابل Marsa Dubai — الأرقام
| المقياس | Al Khairan First | Marsa Dubai |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 26,065 درهم/م² | 27,339 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.4M | AED 2.6M |
| معاملات العينة | 11,422 | 20,586 |
| نطاق P25–P75 | 23,887 درهم/م² – 28,690 درهم/م² | 17,708 درهم/م² – 42,426 درهم/م² |
| حصة الشقق | 100% | 100% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Marsa Dubai على Al Khairan First بنحو 5% (26,065 درهم/م² في Al Khairan First مقابل 27,339 درهم/م² في Marsa Dubai). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Marsa Dubai على Al Khairan First بنحو 10% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Khairan First بـ محطة مترو Creek Metro Station، Dubai Mall، Dubai International Airport، بينما ترتبط Marsa Dubai بـ محطة مترو Jumeirah Lakes Towers، Marina Mall، Sports City Swimming Academy.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Khairan First | درهم/م² Al Khairan First | معاملات Marsa Dubai | درهم/م² Marsa Dubai | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 1,681 | 26,882 درهم/م² | 2,457 | 27,041 درهم/م² | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 1,623 | 25,462 درهم/م² | 2,336 | 24,245 درهم/م² | +5% |
| Apartment — 3 Bed+ | 621 | 24,984 درهم/م² | 1,339 | 27,801 درهم/م² | -10% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Khairan First مقابل Bukadra
قارن أسعار العقارات بين Al Khairan First وBukadra.
Al Khairan First مقابل Business Bay
قارن أسعار العقارات بين Al Khairan First وBusiness Bay.
Al Khairan First مقابل Palm Deira
قارن أسعار العقارات بين Al Khairan First وPalm Deira.
Bukadra مقابل Marsa Dubai
قارن أسعار العقارات بين Bukadra وMarsa Dubai.
Marsa Dubai مقابل Naif
قارن أسعار العقارات بين Marsa Dubai وNaif.