أدلة سوق دبي
Al Kifaf مقابل Nad Al Shiba First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Kifaf وNad Al Shiba First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Kifaf مقابل Nad Al Shiba First — الأرقام
| المقياس | Al Kifaf | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 22,291 درهم/م² | 23,503 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.5M | AED 3.2M |
| معاملات العينة | 1,953 | 5,123 |
| نطاق P25–P75 | 20,752 درهم/م² – 23,989 درهم/م² | 16,802 درهم/م² – 35,414 درهم/م² |
| حصة الشقق | 100% | 56% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Nad Al Shiba First على Al Kifaf بنحو 5% (22,291 درهم/م² في Al Kifaf مقابل 23,503 درهم/م² في Nad Al Shiba First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 1 Bed»، حيث تتقدّم Al Kifaf على Nad Al Shiba First بنحو 22% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Kifaf دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات، بينما ترتبط Nad Al Shiba First بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Kifaf | درهم/م² Al Kifaf | معاملات Nad Al Shiba First | درهم/م² Nad Al Shiba First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 124 | 22,552 درهم/م² | 362 | 18,459 درهم/م² | +22% |
| Apartment — 2 Bed | 392 | 21,824 درهم/م² | 228 | 17,886 درهم/م² | +22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 168 | 23,832 درهم/م² | 41 | 20,424 درهم/م² | +17% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Kifaf مقابل Al Satwa
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وAl Satwa.
Al Kifaf مقابل Ghadeer Al tair
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وGhadeer Al tair.
Al Kifaf مقابل Ras Al Khor Industrial First
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وRas Al Khor Industrial First.
Al Nahda Second مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وNad Al Shiba First.
Al Satwa مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وNad Al Shiba First.
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid وNad Al Shiba First.