أدلة سوق دبي
Al Satwa مقابل Nad Al Shiba First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Satwa وNad Al Shiba First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Satwa مقابل Nad Al Shiba First — الأرقام
| المقياس | Al Satwa | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 23,278 درهم/م² | 23,503 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.4M | AED 3.2M |
| معاملات العينة | 2,804 | 5,123 |
| نطاق P25–P75 | 19,912 درهم/م² – 25,972 درهم/م² | 16,802 درهم/م² – 35,414 درهم/م² |
| حصة الشقق | 91% | 56% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Nad Al Shiba First على Al Satwa بنحو 1% (23,278 درهم/م² في Al Satwa مقابل 23,503 درهم/م² في Nad Al Shiba First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Nad Al Shiba First على Al Satwa بنحو 44% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Satwa دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات، بينما ترتبط Nad Al Shiba First بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Satwa | درهم/م² Al Satwa | معاملات Nad Al Shiba First | درهم/م² Nad Al Shiba First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 348 | 25,845 درهم/م² | 347 | 38,620 درهم/م² | -33% |
| Apartment — 1 Bed | 417 | 22,335 درهم/م² | 362 | 18,459 درهم/م² | +21% |
| Apartment — 2 Bed | 109 | 21,099 درهم/م² | 228 | 17,886 درهم/م² | +18% |
| Villa / Townhouse | 34 | 13,252 درهم/م² | 357 | 23,775 درهم/م² | -44% |
| Land plot | 48 | 15,525 درهم/م² | 441 | 21,645 درهم/م² | -28% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Kifaf مقابل Al Satwa
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وAl Satwa.
Al Kifaf مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وNad Al Shiba First.
Al Nahda Second مقابل Al Satwa
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وAl Satwa.
Al Nahda Second مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وNad Al Shiba First.
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Satwa مقابل Ras Al Khor Industrial First
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وRas Al Khor Industrial First.