أدلة سوق دبي
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل Nad Al Shiba First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid وNad Al Shiba First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل Nad Al Shiba First — الأرقام
| المقياس | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 24,466 درهم/م² | 23,503 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.2M | AED 3.2M |
| معاملات العينة | 16,226 | 5,123 |
| نطاق P25–P75 | 22,113 درهم/م² – 27,153 درهم/م² | 16,802 درهم/م² – 35,414 درهم/م² |
| حصة الشقق | 88% | 56% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid على Nad Al Shiba First بنحو 4% (24,466 درهم/م² في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل 23,503 درهم/م² في Nad Al Shiba First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — Studio»، حيث تتقدّم Nad Al Shiba First على Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid بنحو 49% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Nad Al Shiba First بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | درهم/م² Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | معاملات Nad Al Shiba First | درهم/م² Nad Al Shiba First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 148 | 19,775 درهم/م² | 347 | 38,620 درهم/م² | -49% |
| Apartment — 1 Bed | 2,342 | 24,146 درهم/م² | 362 | 18,459 درهم/م² | +31% |
| Apartment — 2 Bed | 1,949 | 25,231 درهم/م² | 228 | 17,886 درهم/م² | +41% |
| Apartment — 3 Bed+ | 600 | 26,376 درهم/م² | 41 | 20,424 درهم/م² | +29% |
| Villa / Townhouse | 403 | 21,317 درهم/م² | 357 | 23,775 درهم/م² | -10% |
| Land plot | 282 | 25,000 درهم/م² | 441 | 21,645 درهم/م² | +16% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Kifaf مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وNad Al Shiba First.
Al Nahda Second مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Nahda Second مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وNad Al Shiba First.
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Satwa مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وNad Al Shiba First.
Business Bay مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Business Bay وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.