أدلة سوق دبي
Al Muteena مقابل Wadi Al Safa 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Muteena وWadi Al Safa 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Muteena مقابل Wadi Al Safa 2 — الأرقام
| المقياس | Al Muteena | Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 7,598 درهم/م² | 7,804 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.4M | AED 926K |
| معاملات العينة | 603 | 12,952 |
| نطاق P25–P75 | 4,644 درهم/م² – 11,528 درهم/م² | 5,854 درهم/م² – 11,303 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 63% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 2 على Al Muteena بنحو 3% (7,598 درهم/م² في Al Muteena مقابل 7,804 درهم/م² في Wadi Al Safa 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Wadi Al Safa 2 على Al Muteena بنحو 31% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Muteena بـ محطة مترو Abu Baker Al Siddique Metro Station، Dubai Mall، Dubai International Airport، بينما ترتبط Wadi Al Safa 2 بـ IMG World Adventures.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Muteena | درهم/م² Al Muteena | معاملات Wadi Al Safa 2 | درهم/م² Wadi Al Safa 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 12 | 7,027 درهم/م² | 278 | 10,133 درهم/م² | -31% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Goze Fourth مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Fourth وWadi Al Safa 2.
Al Muteena مقابل Al Nahda Second
قارن أسعار العقارات بين Al Muteena وAl Nahda Second.
Al Muteena مقابل Al Qusais Industrial Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Muteena وAl Qusais Industrial Fourth.
Al Muteena مقابل Al Qusais Industrial Third
قارن أسعار العقارات بين Al Muteena وAl Qusais Industrial Third.
Al Nahda Second مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وWadi Al Safa 2.
Al Qusais Industrial Fourth مقابل Wadi Al Safa 2
قارن أسعار العقارات بين Al Qusais Industrial Fourth وWadi Al Safa 2.