أدلة سوق دبي
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Satwa وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — الأرقام
| المقياس | Al Satwa | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 20,296 درهم/م² | 19,345 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.3M | AED 2.2M |
| معاملات العينة | 4,113 | 34,885 |
| نطاق P25–P75 | 12,047 درهم/م² – 24,906 درهم/م² | 13,817 درهم/م² – 24,258 درهم/م² |
| حصة الشقق | 91% | 87% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Satwa على Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid بنحو 5% (20,296 درهم/م² في Al Satwa مقابل 19,345 درهم/م² في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid على Al Satwa بنحو 36% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Satwa بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Satwa | درهم/م² Al Satwa | معاملات Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | درهم/م² Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 383 | 25,565 درهم/م² | 185 | 19,948 درهم/م² | +28% |
| Apartment — 1 Bed | 395 | 21,884 درهم/م² | 2,628 | 23,697 درهم/م² | -8% |
| Apartment — 2 Bed | 113 | 21,177 درهم/م² | 2,174 | 24,237 درهم/م² | -13% |
| Villa / Townhouse | 30 | 12,917 درهم/م² | 482 | 20,288 درهم/م² | -36% |
| Land plot | 59 | 16,407 درهم/م² | 361 | 23,903 درهم/م² | -31% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Kifaf مقابل Al Satwa
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وAl Satwa.
Al Merkadh مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Satwa مقابل Al-Murar Qadeem
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وAl-Murar Qadeem.
Al Satwa مقابل Eyal Nasser
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وEyal Nasser.
Al Satwa مقابل Jumeirah First
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وJumeirah First.
Ghadeer Al tair مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Ghadeer Al tair وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.