أدلة سوق دبي
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Satwa وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — الأرقام
| المقياس | Al Satwa | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 23,278 درهم/م² | 24,466 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.4M | AED 2.2M |
| معاملات العينة | 2,804 | 16,226 |
| نطاق P25–P75 | 19,912 درهم/م² – 25,972 درهم/م² | 22,113 درهم/م² – 27,153 درهم/م² |
| حصة الشقق | 91% | 88% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid على Al Satwa بنحو 5% (23,278 درهم/م² في Al Satwa مقابل 24,466 درهم/م² في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid على Al Satwa بنحو 38% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Satwa دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات، بينما ترتبط Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Motor City.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Satwa | درهم/م² Al Satwa | معاملات Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | درهم/م² Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 348 | 25,845 درهم/م² | 148 | 19,775 درهم/م² | +31% |
| Apartment — 1 Bed | 417 | 22,335 درهم/م² | 2,342 | 24,146 درهم/م² | -8% |
| Apartment — 2 Bed | 109 | 21,099 درهم/م² | 1,949 | 25,231 درهم/م² | -16% |
| Villa / Townhouse | 34 | 13,252 درهم/م² | 403 | 21,317 درهم/م² | -38% |
| Land plot | 48 | 15,525 درهم/م² | 282 | 25,000 درهم/م² | -38% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Kifaf مقابل Al Satwa
قارن أسعار العقارات بين Al Kifaf وAl Satwa.
Al Nahda Second مقابل Al Satwa
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وAl Satwa.
Al Nahda Second مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Nahda Second وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Satwa مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وNad Al Shiba First.
Al Satwa مقابل Ras Al Khor Industrial First
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وRas Al Khor Industrial First.
Business Bay مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Business Bay وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.