أدلة سوق دبي
Al Warsan First مقابل Um Suqaim First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Warsan First وUm Suqaim First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Warsan First مقابل Um Suqaim First — الأرقام
| المقياس | Al Warsan First | Um Suqaim First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 6,212 درهم/م² | 6,458 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 400K | AED 55M |
| معاملات العينة | 51,971 | 533 |
| نطاق P25–P75 | 5,072 درهم/م² – 8,074 درهم/م² | 3,532 درهم/م² – 11,595 درهم/م² |
| حصة الشقق | 96% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Um Suqaim First على Al Warsan First بنحو 4% (6,212 درهم/م² في Al Warsan First مقابل 6,458 درهم/م² في Um Suqaim First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Um Suqaim First على Al Warsan First بنحو 88% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Warsan First بـ محطة مترو Rashidiya Metro Station، City Centre Mirdif، Dubai International Airport، بينما ترتبط Um Suqaim First بـ محطة مترو Noor Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Warsan First | درهم/م² Al Warsan First | معاملات Um Suqaim First | درهم/م² Um Suqaim First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 100 | 11,688 درهم/م² | 18 | 9,925 درهم/م² | +18% |
| Land plot | 19 | 7,469 درهم/م² | 25 | 60,816 درهم/م² | -88% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Khabeesi مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Al Khabeesi وUm Suqaim First.
Al Qusais Industrial Fifth مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Al Qusais Industrial Fifth وUm Suqaim First.
Al Thanayah Fourth مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Al Thanayah Fourth وUm Suqaim First.
Al Warsan First مقابل Muhaisanah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Warsan First وMuhaisanah Fourth.
Al Warsan First مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Al Warsan First وUm Al Sheif.
Al Warsan First مقابل Wadi Al Safa 6
قارن أسعار العقارات بين Al Warsan First وWadi Al Safa 6.