أدلة سوق دبي
Al Warsan First مقابل Um Al Sheif: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Warsan First وUm Al Sheif من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Warsan First مقابل Um Al Sheif — الأرقام
| المقياس | Al Warsan First | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 6,212 درهم/م² | 6,100 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 400K | AED 15M |
| معاملات العينة | 51,971 | 683 |
| نطاق P25–P75 | 5,072 درهم/م² – 8,074 درهم/م² | 3,301 درهم/م² – 7,894 درهم/م² |
| حصة الشقق | 96% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Warsan First على Um Al Sheif بنحو 2% (6,212 درهم/م² في Al Warsan First مقابل 6,100 درهم/م² في Um Al Sheif). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Um Al Sheif على Al Warsan First بنحو 21% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Warsan First بـ محطة مترو Rashidiya Metro Station، City Centre Mirdif، Dubai International Airport، بينما ترتبط Um Al Sheif بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Warsan First | درهم/م² Al Warsan First | معاملات Um Al Sheif | درهم/م² Um Al Sheif | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 100 | 11,688 درهم/م² | 19 | 10,979 درهم/م² | +6% |
| Land plot | 19 | 7,469 درهم/م² | 10 | 9,450 درهم/م² | -21% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Musalla (Dubai) مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Al Musalla (Dubai) وUm Al Sheif.
AL QUSAIS مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين AL QUSAIS وUm Al Sheif.
Al Warsan First مقابل Muhaisanah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Warsan First وMuhaisanah Fourth.
Al Warsan First مقابل Um Suqaim First
قارن أسعار العقارات بين Al Warsan First وUm Suqaim First.
Al Warsan First مقابل Wadi Al Safa 6
قارن أسعار العقارات بين Al Warsan First وWadi Al Safa 6.
Muhaisanah Fourth مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Muhaisanah Fourth وUm Al Sheif.